永久基本农田转为建设用地由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地规模内，将永久基本农田以外的农业用地转为建设用地实施规划的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权机关根据土地利用年度计划分批批准。在批准的农用地的转换范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。
8、农 用地可以建 房子吗1。农业用地我们能盖房子吗？1.按照规定，农用地不能用于建房子。中国有明确的土地划分，不同的土地类型有不同的用途。农业用地是指生产用地，而建房用地是建筑用地。因此，农用地一般不允许用于建房。符合农村建房条件的朋友，可以向村委会和有关部门申请在宅基地上建房，宅基地是专门规划的建房用地。2.不过，如果你想在农用地上盖房子，也不是不可以。根据土地管理法的相关规定，土地是可以流转的，也就是说如果农用地折算成建用地，就可以用来建房。
9、能在 农业 用地上盖 房子吗1。非常明确，合法取得土地使用权，但未办理施工证过户的，转让方和受让方都要缴纳契税。2.以擅自先占、收租等占地形式重新签订出让后，实际上已经完全满足了文件中表述的三个关键方面。采用用地的形式，当占用人向村委会足额支付了占地补偿费后，即拥有完全处分的实体权利，可以出售土地及地上附着物；只有当占用者未缴纳租赁费，或仍需向村里缴纳土地使用费时，占用者的处分权才是不完全的或受到限制的。
事实上，原土地使用者有权占有、使用、收益或处置土地。当时收地要交契税，现在新房客也要交契税。3、私人占用的土地，一般带有简易建筑，土地使用者完全可以像农村房屋一样处置土地及其简易建筑，并获得收益。按照国税发[2007]645号文件的规定，承办人应当缴纳契税。以此类推，那么最初的转让方也应该缴纳契税。
10、 农业 用地可以盖 房子吗农业用地无封面房子。农业 用地是直接或间接用于农业生产的土地，又称农业用地，包括耕地、园地、林地、牧地、养殖水面、坑水面和农田水利设施/。国家严格保护基本农田，控制非-农业建设占用农业 用地。城市建设规模用地应符合国家规定的标准，充分利用现有建筑用地，不占或尽量少占农业 用地。
农业用地转建筑用地的申请流程如下:1 .操作员的应用程序。经营者应当制定设施建设方案，内容包括项目名称、建设地点、用地面积、拟建设施的类别、数量、规格和用地范围，并与相关农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途等相关土地使用条件，经协商统一，双方签订协议用地，并向乡政府申请用地；2.乡镇宣言。乡政府根据设施养殖户用地管理的相关规定，对经营者提交的设施建设方案及协议进行了调查。
